Het Schetsontwerp is de eerste fase. In deze fase wordt op basis van uw wensen een ontwerp gemaakt, dat met tekeningen en 3D beelden in de vorm van een boekje wordt gepresenteerd. Naast het ontwerp wordt een globale kostenbegroting voor de bouw gemaakt en krijgt u een offerte voor alle volgende fasen. Dit SO is geheel vrijblijvend en de prijs is € 1.500,- exclusief BTW. Voorwaarde voor deze prijsstelling is echter wel dat u de benodigde documenten aanlevert. Welke documenten dit zijn kunt u vinden in de opdrachtbevestiging die u hierboven kunt downloaden.

De werkzaamheden die CSAR voor u verricht zijn:

• Maken van een ontwerp in 3D
• Maken van een presentatie boekje van het ontwerp
• Globale kosten raming voor de bouw
• Offerte voor de overige fasen van de Bouwbundel

Op basis van de tekeningen van het schets ontwerp wordt het plan nader uitgewerkt tot een voorlopig ontwerp. Naar aanleiding van deze documentatie wordt een globale kostenraming gemaakt. Aan de hand van deze raming worden eventuele gevolgen in nauw overleg met de opdrachtgever besproken. Waar nodig wordt het ontwerp aangepast aan het budget. Tijdens de uitwerking kan overleg nodig zijn met een externe adviseur op bouwkundig en installatie technisch gebied. De kosten die hierbij worden gemaakt zijn voor rekening van de opdrachtgever.

Een begroting hiervan zal vooraf worden opgesteld. Tijdens een laatste bespreking wordt het definitieve ontwerp door beide partijen goedgekeurd. Bij het opstellen van deze offerte gaan wij uit van maximaal 2 wijzigingsrondes in het DO.  U krijgt de documentatie thuisgestuurd en de bouwvergunning wordt opgemaakt en aangevraagd. De ontwerpfase wordt hiermee afgesloten.

De werkzaamheden die csar voor u verricht zijn:

• Vervaardigen voorlopig ontwerp (op basis van bespreking bevindingen SO)
• Vervaardigen definitief ontwerp  (op basis van bespreking bevindingen VO)
• Advies ontwerpkeuzen, integratie ruimteclaims overige adviseurs
• Coördinatie adviseurs constructie en W-/E-installaties
• Raming bouwkosten op basis van Reed Business Kosteninformatie Bouw & Infra.
• Analyse haalbaarheid opleverdatum (waarbij van een normaal vergunningstraject wordt uitgegaan)
• Overleg diverse instanties t.b.v. aanvraag bouwvergunning
• Aanvragen van de eventuele bouwvergunning
• Vastleggen/ bijstellen van het bouwbudget

Het DO ligt ten grondslag aan de uiteindelijke uitwerking in materialen en uitstraling van het ontwerp op dusdanige wijze dat een gedegen begroting kan worden gemaakt door één of meerdere aannemers. Hiervoor zullen de tekeningen worden uitgewerkt tot bouwtekeningen met een bijbehorende omschrijving van de te gebruiken materialen en bouwmethoden. Tijdens de uitwerking zal overleg kunnen plaatsvinden met een externe adviseur op bouwkundig en installatie technisch gebied. De kosten die hierbij worden gemaakt zijn voor rekening van de opdrachtgever. Een begroting hiervan zal vooraf worden opgesteld.

De werkzaamheden die csar voor u verricht zijn:

•  Vervaardigen voorbereidingstekeningen
• Vervaardigen technische specificatie
• Coördinatie adviseurs constructie en W-/E-installaties
• Raming van de bouwtijd
• Vaststellen van de definitieve financiële uitgangspunten

Tijdens de onderhandelingsfase zullen wij onze ervaring met betrekking tot het bouwproces inzetten om tot een scherpe prijs te komen voor de aanbesteding van het project.

De werkzaamheden die csar voor u verricht zijn:

• Het doen van een gemotiveerd voorstel omtrent de wijze van aanbesteden en, zo nodig, omtrent de uit te nodigen aannemers
• Het verkrijgbaar stellen van het bestek met bijbehorende staten en tekeningen
• Het, zo nodig, uitnodigen van gegadigden tot het doen van een inschrijving of een prijsaanbieding
• Het in ontvangst nemen van de inschrijvingen of aanbiedingen, het opmaken van het proces-verbaal van aanbestedingen en het adviseren van de opdrachtgever omtrent de gunning van het werk.
• Het voeren van prijsoverleg met de aannemer

Tijdens de bouw zal in overleg met de aannemer op tweewekelijkse basis een vergadering plaatsvinden op de bouw om te controleren of er naar bouwplanning en tekening wordt gewerkt. Tevens zullen wij tijdens de bouw ter beschikking staan voor onverwachte situaties en het vinden van oplossingen hiervoor. De werkzaamheden die csar voor u verricht zijn:

• Het erop toezien dat het werk wordt uitgevoerd naar de eisen van de gesloten overeenkomst
• Het geven van orders en aanwijzingen omtrent de uitvoering van het werk
• Het controleren op de hoofdvorm, plaats en hoofdmaat van de door de aannemer of anderen vervaardigden productietekeningen en dergelijke
• Het erop toezien dat de uitvoering van het werk geschiedt binnen de daartoe gestelde tijd aan de hand van de door de aannemer op te stellen en door de architect te controleren algemene en zo nodig meer gedetailleerde werkplannen
• Het controleren van termijnrekeningen van de aannemer en het maken van betalingsmandaten
• Het houden van bouwvergaderingen en het maken van verslagen daarvan
• Lijst met tekortkomingen die in de onderhoudstermijn alsnog moeten worden gemaakt, restpuntenlijst
• Proces-verbaal van oplevering en overzicht garanties
• Het controleren van de eindafrekening en het adviseren van de opdrachtgever ter zake